الوسيط في مدونة الحقوق العينية - دراسة في قانون 39-08 والنصوص العقارية الخاصة معززة ب 400 قرار قضائي

تفصيل

الكتاب دراسة تفصيلية وشاملة لقانون 39-08 (مدونة الحقوق العينية المغربية) والنصوص العقارية الخاصة، مع تعزيز الدراسة بـ 400 قرار قضائي لتوضيح الجانب التطبيقي للقوانين.

أبرز المحاور التي يتناولها الكتاب:

1. تاريخ الأنظمة العقارية بالمغرب:
   • يتتبع تطور الملكية العقارية منذ النشأة، مروراً بعهد الحماية، وصولاً إلى مرحلة ما بعد الاستقلال.
   • يفصل في أنواع العقارات المختلفة مثل: الملك العام والخاص للدولة، الأراضي السلالية، أراضي الكيش (الجيش)، الأملاك الوقفية، والملك الغابوي.
2. الأحكام العامة لحماية الملكية العقارية:
   • يناقش نطاق تطبيق مدونة الحقوق العينية ومصادرها الاحتياطية (مثل الفقه المالكي والأعراف).
   • يركز على "الأمن العقاري" من خلال دراسة حماية الغير حسن النية، وقواعد الترجيح بين الحجج المتعارضة، وتوثيق التصرفات العقارية.
3. الأشياء العقارية والدعاوى:
   • التمييز بين العقارات بطبيعتها والعقارات بالتخصيص.
   • دراسة الدعاوى العينية العقارية وحماية الحقوق من خلال "التقييد الاحتياطي".
4. الحقوق العينية الأصلية:
   • حق الملكية: عناصره، خصائصه، والقيود القانونية والاتفاقية الواردة عليه (مثل قيود نزع الملكية للمنفعة العامة).
   • الملكية المشتركة: أحكام الشياع، وقسمة المال المشاع، وأحكام الحائط المشترك والطريق الخاص.
   • حقوق الارتفاق والتحملات: يتناول أنواع الارتفاقات (حق الشرب، المجرى، المسيل، المرور، والمطل) وكيفية إنشائها وانقضائها.
   • مضار الجوار: التمييز بين مضار الجوار المألوفة وغير المألوفة وكيفية التعامل القانوني معها.
5. أسباب كسب الملكية والحقوق الأخرى (المذكورة في الغلاف):
   • يتطرق الكتاب أيضاً إلى طرق كسب الملكية كالحيازة، الإرث، الوصية، الهبة، والشفعة.
   • دراسة الحقوق العينية الأخرى كحق السطحية، الكراء طويل الأمد، الزينة، والحقوق العينية التبعية كالرهون والامتيازات.