الحقوق العينية وضوابط الترجيح بين البينات

تفصيل

صدر في طبعتها الثانية للدكتور محمد نعناني مؤلف الحقوق العينية وضوابط الترجيح بين البينات: دراسة تأصيلية عملية معززة بالأمثلة التطبيقية والاجتهادات القضائية.

حيث اعتمدعلى تقسيم منهجي يراعي محورية حق الملكية باعتباره الحق الجامع المانع، ثم دراسة باقي الحقوق العينية الأصلية والتبعية، متبوعة بملحق تطبيقي متخصص في ضوابط الترجيح بين البينات وتحقيق العدالة العقارية بين القضاء ومهن التوثيق.

الباب الأول: الملكية وأسباب اكتسابها

• الفصل الأول: حق الملكية الحق الجامع المانع
  •         ماهية حق الملكية: تعريفه، وعناصره (الاستعمال، الاستغلال، التصرف)، وخصائصه (جامع، مانع، دائم، مقيد).
  • نطاق حق الملكية والقيود الواردة عليه: نطاقه في العلو والعمق والتفرعات (الثمار والمنتجات)، والقيود المقررة لمنع إساءة الاستعمال/مضار الجوار، وقيود المصلحة العامة، والقيود الاتفاقية.
• الفصل الثاني: أسباب كسب الملكية
  •         الأسباب الاعتيادية: عقود المعاوضة (البيع والشفعة والمغارسة)، وعقود التبرع (الهبة والصدقة)، واكتساب الملكية بسبب الوفاة (الميراث والوصية).
  • الأسباب الخاصة: الحيازة الاستحقاقية، الاستيلاء، إحياء الأراضي الموات والحريم، والالتصاق بالعقار (الطبيعي وبفعل الإنسان).

الباب الثاني: الحقوق العينية الأصلية دون حق الملكية، والحقوق العينية التبعية

• الفصل الأول: الحقوق العينية الأصلية دون حق الملكية
  •         الحقوق القائمة بذاتها على التملك: حق السطحية، حق الزينة، حق الهواء والتعلية، وحق الوقف (إنشاؤه، أحكامه، والتصرفات الواردة عليه كالستبدال والمعاوضة).
  • الحقوق المتفرعة التي يغلب فيها الانتفاع: حق الانتفاع، وحق العمرى.
  • الحقوق المتفرعة التي يغلب فيها الاستعمال: حق الارتفاق، حق الاستعمال، وحق الكراء الطويل الأمد.
• الفصل الثاني: الحقوق العينية التبعية
  •         الرهون الضامنة للديون: الرهن الحيازي والرهن الرسمي (الخصائص، طرق الإنشاء، والآثار والأسباب الانقضاء).
  • حق الامتياز: خصائصه، أنواعه (المنقولة العامة والخاصة، والعقارية)، وآثاره وترتيبه وأسباب انقضائه.