الضرائب والرسوم على ملكية واستغلال العقارات في القانون المغربي

تفصيل

يعد الكتاب دراسة تحليلية للنصوص التشريعية المنظمة للجبايات العقارية في المغرب، مع تحيينها بمستجدات قانون المالية لسنة 2026.  حيث يجمع العمل بين الجانب النظري والممارسة العملية من خلال عرض أكثر من 200  مثال وجداول توضيحية باللغتين العربية والفرنسية، بالإضافة إلى نماذج وثائق عملية وقرارات قضائية.

1. الجبايات المحلية (لفائدة الجماعات الترابية)

ينقسم هذا الشق إلى نوعين من حيث الإدارة:

• رسوم تديرها المصالح الخارجية للدولة: تشمل "رسم السكن" ، "الرسم على الخدمات الجماعية" ، و"الرسم المهني" ، مع شرح مفصل لكيفية تحديد القيمة الإيجارية كقاعدة لاحتسابها.
• رسوم تديرها الجماعات الترابية مباشرة: وتضم الرسوم المرتبطة بالتعمير والاستغلال، مثل:
  • الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية.
  • الرسم على عمليات البناء وتجزئة الأراضي.
  • الرسم على محال بيع المشروبات والإقامة بالمؤسسات السياحية.
  • الرسوم المتعلقة بالاستغلال المؤقت للملك العمومي الجماعي.

2. الضرائب الوطنية (لفائدة الدولة)

يتناول هذا الباب الضرائب التي تديرها المديرية العامة للضرائب، ومن أهمها:

• الضريبة على الدخل: وتحديداً الدخول العقارية والأرباح العقارية.
• المساهمات الاجتماعية: مثل المساهمة الاجتماعية للتضامن على السكن الشخصي ، والمساهمة المهنية الموحدة.
• الضريبة على القيمة المضافة: خاصة فيما يتعلق بالمحالات المؤجرة واقتناء السكن الاجتماعي.
• واجبات التسجيل والتمبر: مع الإشارة إلى "الواجب الإضافي بنسبة %2" الذي استحدثه قانون المالية 2026.

3. التحصيل، المنازعات، والقضاء

خصص الكتاب حيزاً هاماً للإجراءات المسطرية، وتشمل:

• طرق التحصيل: استعراض مواد مدونة تحصيل الديون العمومية ونماذج للتحصيل الجبري.
• المنازعات الضريبية: كيفية تقديم المطالبات والشكايات إلى المديرية العامة للضرائب أو الخزينة العامة.
• الاجتهاد القضائي: عرض قواعد قانونية مستنبطة من قرارات وأحكام قضائية تتعلق بالتحصيل والضريبة على الدخل والأرباح العقارية.