التراخي في إتمام مسطرة التحفيظ العقاري

تفصيل

تطرقت الأستاذة لطيفة الينبعي في كتابها  "التراخي في إتمام مسطرة التحفيظ العقاري" الطبعة الثانية، إلى :

الفصل الأول: الأحكام العامة لظاهرة التراخي

يتناول هذا الفصل الإطار النظري والمفاهيمي للظاهرة، وكيفية تجليها في الواقع القانوني:

• الإطار المفاهيمي: يقدم تعريفاً لغوياً للتراخي ويقسمه باعتبار الإرادة، مع تمييزه عن مفاهيم قانونية أخرى مثل "المطل"، و"التأخر"، و"الامتناع".
• مظاهر التراخي: يستعرض الكتاب كيف يظهر التراخي لدى كل من طالب التحفيظ والمتعرض خلال مراحل المسطرة.
• الأسباب: يحلل الأسباب القانونية والواقعية التي تدفع أطراف عملية التحفيظ (طلاب التحفيظ والمتعرضين) إلى التراخي وعدم استكمال الإجراءات.

الفصل الثاني: الآليات القانونية والآثار المترتبة

يركز هذا الفصل على الجوانب العملية لمعالجة الظاهرة وانعكاساتها:

• الآليات المعتمدة:
  • آليات قانونية وإدارية: تشمل الإجراءات القبلية، والقرارات السلبية للمحافظ العقاري، وطرق الطعن في قرارات رفض التحفيظ أو إلغاء التعرض.
• تأثيرات التراخي:
  • على المتدخلين والمسطرة: يؤدي التراخي إلى إلغاء المطالب وإعادة العقارات لوضعها السابق.
  • على السياسة العامة: يعرقل التراخي أهداف التحفيظ العقاري، ويؤثر سلباً على التدبير العمراني، والنظام المالي والاقتصادي للمغرب.
• التقييم والحلول:
• يقيم الكتاب مدى نجاعة الآليات الحالية في الحد من تراخي الأطراف، ويقترح حلولاً وبدائل مستمدة من بعض الأنظمة المقارنة.